Berapa Banyak Dapatkah saya meminjam?
Hipotek baru masih sedang diberikan setiap hari, bahkan dengan krisis global dalam ayunan penuh. Lender menggunakan berbagai faktor untuk menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman dengan mereka. Untuk sebagian besar, kita dapat menempatkan faktor ini ke dalam tiga kategori: penghasilan Anda, berapa banyak properti bernilai dan estimasi mereka kemampuan Anda untuk membayar.
Penghasilan Tahunan Anda
Setiap pemberi pinjaman menggunakan rumus sendiri untuk menentukan berapa banyak mereka bersedia untuk memberikan selama proses pembelian rumah. Kebanyakan pemberi pinjaman bersedia memberikan minimal 3,5 kali gaji tahunan Anda. Menggunakan rumus ini, gaji rata-rata £ 26.000 akan memenuhi syarat Anda untuk £ 91.000 pinjaman. Lender jelas mengambil faktor-faktor lain seperti sejarah kredit ke account user ketika menerapkan formula ini.
Jika Anda memiliki broker yang terampil dan kredit yang baik, Anda bahkan bisa melihat pemberi pinjaman setinggi empat atau lima kali gaji tahunan Anda. Lender sering menawarkan 3 sampai 3.5 kali gaji lebih tinggi ditambah 1 tahun gaji kedua ketika berhadapan dengan pasangan. Beberapa di mana kedua orang mendapatkan £ 26.000 per tahun akan memenuhi syarat untuk pinjaman sekitar £ 130,000 menggunakan formula ini.
Bahkan jika tampaknya seperti mendapatkan hipotek sulit, persaingan antara pemberi pinjaman yang tinggi. Mereka mengandalkan penjaminan pinjaman untuk tetap terbuka, sehingga mereka perlu Anda sebanyak yang Anda membutuhkannya. Cara terbaik untuk mengetahui seberapa banyak Anda bisa meminjam adalah untuk menemukan penasihat hipotek independen dengan pengalaman di pasar lokal. Sebagian besar memiliki hubungan yang solid dengan pemberi pinjaman hipotek lokal dan akan dapat secara akurat memperkirakan batas Anda. Karena setiap kasus berbeda, pemberi pinjaman hati-hati jalan aspek unik dari setiap situasi. Misalnya, beberapa dengan mobil mahal dan premi asuransi yang tinggi tidak akan dapat meminjam sebanyak pasangan yang mendapatkan jumlah yang sama tetapi memiliki kendaraan lebih murah.
Apa Properti yang Layak
Setiap perusahaan pinjaman menggunakan pinjaman sendiri untuk rasio nilai sebagai panduan untuk pinjaman hipotek. Ini biasanya persentase yang menunjukkan ukuran hipotek vs nilai properti. Misalnya jika hipotek adalah £ 80.000 dan nilai properti adalah £ 100.000 dengan loan to value adalah 80%. Untuk sebagian besar pemberi pinjaman ini biasanya 75%, namun beberapa mungkin menawarkan 90% atau bahkan 100% pembiayaan. Namun, semakin tinggi persentase, semakin Anda akan cenderung membayar suku bunga.
Nilai rumah tersebut juga diukur terhadap nilai properti lainnya terletak di wilayah yang sama. Beberapa kreditur mungkin menolak pinjaman jika mereka merasa properti tidak cukup mahal untuk wilayah. Lebih sering, itu kasus sebaliknya - di mana properti dipandang sebagai terlalu mahal.
Evaluasi Lender of Kasus khusus Anda
Jika Anda seorang pembeli pertama kali akan selalu membantu jika Anda dapat menunjukkan telah membayar sewa reguler untuk jumlah yang sama dengan apa pembayaran hipotek Anda dimaksudkan akan. Menyediakan jenis informasi ini membantu meyakinkan pemberi pinjaman bahwa Anda akan dapat menutupi pembayaran. Ingatlah bahwa jumlah pinjaman akhir mungkin tidak kongruen dengan apa yang Anda benar-benar mampu.
Anda mungkin bisa mendapatkan hipotek yang pajak anggaran Anda ke batas, tapi membawa Anda ke dalam kesulitan ketika biaya lain yang terlibat dalam proses pembelian muncul. Anda juga harus mempertimbangkan pemeliharaan masa depan, pajak, asuransi dan biaya terkait lainnya saat menentukan berapa banyak Anda mampu di rumah baru Anda. Beberapa pemberi pinjaman akan ingin memperkirakan ini dengan memeriksa pengeluaran rata-rata seperti tagihan rumah tangga Anda, setiap hutang dll Beberapa akan membuat Anda untuk mengisi kuesioner rinci baik dengan tangan atau di telepon atau online dll
Kamis, 28 Mei 2015
Bea Materai Liburan Apakah Datang ke Akhir
Bea Materai Liburan Apakah Datang ke Akhir
Pada tanggal 24 Maret 2012, Bea Materai Liburan untuk Pertama Kalinya Pembeli akan berakhir.
Properti antara £ 125.000 dan £ 250,000 sekarang akan sekali lagi menghadapi pajak dari 1% dari harga jual, yang berarti bahwa Pertama Kalinya Pembeli akan perlu menemukan hingga £ 2.500 lebih untuk membiayai pembelian rumah mereka daripada sebelumnya.
The Stamp Duty Liburan pertama kali diperkenalkan kembali pada Maret 2010 oleh pemerintahan Partai Buruh kemudian, yang khawatir bahwa angka untuk penjualan properti merosot tajam akibat resesi.
Setelah krisis keuangan melanda pada tahun 2008, pemberi pinjaman hipotek menjadi sangat berhati-hati dan menjadi jauh lebih sulit bagi pembeli untuk menemukan hipotek besar hingga 95 atau bahkan 100% dari harga jual. Praktis berbicara, ini berarti bahwa orang-orang tiba-tiba diperlukan deposito jauh lebih besar dari sekitar setidaknya 25% dari harga jual untuk pemberi pinjaman untuk mempertimbangkan menawarkan kesepakatan hipotek.
Akibatnya, permintaan untuk properti sewa telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, dengan pasar penjualan melambat sementara orang telah melawan tantangan mencoba menyelamatkan deposito besar, di samping membayar sewa bulanan, dalam rangka untuk mencoba untuk melakukan pembelian. Dalam masa-masa membeku gaji dan pengangguran yang tinggi, Stamp Duty Liburan telah meringankan biaya membeli sedikit, setidaknya.
Sebelumnya, Bea Materai harus dibayar oleh semua orang, kecuali untuk pembeli pertama kali dari properti bernilai kurang dari £ 125.000.
Pajak sedang diperkenalkan kembali sebagai Kanselir George Osborne saat percaya bahwa periode bebas pajak telah sebagian besar tidak efektif dalam tujuannya untuk mendorong orang untuk membeli.
Hal ini tidak semua berita buruk, namun. Pemerintah koalisi memperkenalkan insentif baru untuk membeli.
Skema FirstBuy telah diperkenalkan, yang meminjamkan orang bagian dari bebas bunga deposito mereka sampai lima tahun, pada baru-membangun rumah.
The NewBuy skema Jaminan, inisiatif lain yang akan diluncurkan bulan depan, akan membantu untuk membuat hipotek diakses lagi, menawarkan pembeli potensial KPR hingga 95% pada properti baru-membangun. Skema ini dilengkapi dengan built-in asuransi untuk pemberi pinjaman yang peminjam tidak akan memikul risiko penuh jika mereka default pada pembayaran hipotek mereka; pemerintah akan memikul kewajiban hingga 5,5% dari harga pembelian. Dalam istilah sederhana, ini berarti bahwa pemberi pinjaman akan melihat pembeli rumah-rumah baru sebagai prospek kurang berisiko, memungkinkan lebih banyak hipotek yang akan ditawarkan. Skema baru ini akan terbuka untuk semua - pembeli pertama kali atau tidak.
Agen Real berpengetahuan harus kecepatan sampai dengan perubahan, mengambil khawatir keluar dari pembelian Anda. Berbicara kepada agen Anda dan pastikan bahwa Anda tahu semua fakta di depan ketika mencari untuk membeli, apakah itu untuk pertama kalinya atau apakah Anda pindah ke rumah baru.
Pada tanggal 24 Maret 2012, Bea Materai Liburan untuk Pertama Kalinya Pembeli akan berakhir.
Properti antara £ 125.000 dan £ 250,000 sekarang akan sekali lagi menghadapi pajak dari 1% dari harga jual, yang berarti bahwa Pertama Kalinya Pembeli akan perlu menemukan hingga £ 2.500 lebih untuk membiayai pembelian rumah mereka daripada sebelumnya.
The Stamp Duty Liburan pertama kali diperkenalkan kembali pada Maret 2010 oleh pemerintahan Partai Buruh kemudian, yang khawatir bahwa angka untuk penjualan properti merosot tajam akibat resesi.
Setelah krisis keuangan melanda pada tahun 2008, pemberi pinjaman hipotek menjadi sangat berhati-hati dan menjadi jauh lebih sulit bagi pembeli untuk menemukan hipotek besar hingga 95 atau bahkan 100% dari harga jual. Praktis berbicara, ini berarti bahwa orang-orang tiba-tiba diperlukan deposito jauh lebih besar dari sekitar setidaknya 25% dari harga jual untuk pemberi pinjaman untuk mempertimbangkan menawarkan kesepakatan hipotek.
Akibatnya, permintaan untuk properti sewa telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, dengan pasar penjualan melambat sementara orang telah melawan tantangan mencoba menyelamatkan deposito besar, di samping membayar sewa bulanan, dalam rangka untuk mencoba untuk melakukan pembelian. Dalam masa-masa membeku gaji dan pengangguran yang tinggi, Stamp Duty Liburan telah meringankan biaya membeli sedikit, setidaknya.
Sebelumnya, Bea Materai harus dibayar oleh semua orang, kecuali untuk pembeli pertama kali dari properti bernilai kurang dari £ 125.000.
Pajak sedang diperkenalkan kembali sebagai Kanselir George Osborne saat percaya bahwa periode bebas pajak telah sebagian besar tidak efektif dalam tujuannya untuk mendorong orang untuk membeli.
Hal ini tidak semua berita buruk, namun. Pemerintah koalisi memperkenalkan insentif baru untuk membeli.
Skema FirstBuy telah diperkenalkan, yang meminjamkan orang bagian dari bebas bunga deposito mereka sampai lima tahun, pada baru-membangun rumah.
The NewBuy skema Jaminan, inisiatif lain yang akan diluncurkan bulan depan, akan membantu untuk membuat hipotek diakses lagi, menawarkan pembeli potensial KPR hingga 95% pada properti baru-membangun. Skema ini dilengkapi dengan built-in asuransi untuk pemberi pinjaman yang peminjam tidak akan memikul risiko penuh jika mereka default pada pembayaran hipotek mereka; pemerintah akan memikul kewajiban hingga 5,5% dari harga pembelian. Dalam istilah sederhana, ini berarti bahwa pemberi pinjaman akan melihat pembeli rumah-rumah baru sebagai prospek kurang berisiko, memungkinkan lebih banyak hipotek yang akan ditawarkan. Skema baru ini akan terbuka untuk semua - pembeli pertama kali atau tidak.
Agen Real berpengetahuan harus kecepatan sampai dengan perubahan, mengambil khawatir keluar dari pembelian Anda. Berbicara kepada agen Anda dan pastikan bahwa Anda tahu semua fakta di depan ketika mencari untuk membeli, apakah itu untuk pertama kalinya atau apakah Anda pindah ke rumah baru.
Rabu, 27 Mei 2015
Top 5 Alasan Mengapa Anda Harus Berinvestasi di Faridabad Properti
Top 5 Alasan Mengapa Anda Harus Berinvestasi di Faridabad Properti
Faridabad, sebuah kota di Haryana, India, dan bagian dari Delhi NCR (Region ibukota New), telah lama diabaikan oleh pemerintahan meskipun yang strategis terletak antara Delhi, Gurgaon dan Noida, tiga sibuk, berdenyut dan kota-kota bisnis kaya.
Hal yang telah berubah sekarang. Pemerintah telah terbangun untuk Faridabad dan pengembangan aktif pada semangat penuh. Faridabad harga properti bergerak naik uang sebagai cerdas dan informasi mengalir ke kota ini. Berikut adalah 10 alasan mengapa Anda harus berinvestasi dalam properti Faridabad:
SATU: KONEKTIVITAS
Halus dan melingkar Surajkund Jalan mengangkut Anda ke South Delhi (Saket) dalam waktu 20 menit. Flyover Badarpur 4,5 km panjang dengan mudah dan mudah transfer Anda ke Delhi (Sarita Vihar) dalam hitungan menit.
Menyenangkan 30 menit berkendara tanah Anda di Noida. Gurgaon terlalu baik-terhubung dengan jalan yang sangat luas dan Anda dapat mencapainya dalam waktu tidak lebih dari 20-30 menit.
Tinggal di Faridabad sebagus yang tinggal di salah satu kota-kota dengan harga real estate yang kurang dari 1/3 tingkat umum di kota-kota yang kaya.
Selain itu, Expressways penting sedang dibangun di Faridabad. The Kundli-Manesar-Palwal (KMP) Expressway sedang dibangun di garis Mumbai-Pune Expressway. Hal ini sangat luas dan membantu Faridabad mudah terhubung dengan Delhi, Gurgaon, Palwal, Kundli dan Sonepat. The Kundli-Ghaziabad-Palwal (KGP) Expressway menghubungkan Faridabad dengan Noida, Ghaziabad dan Timur Delhi.
Proyek real estate sudah mulai membuat kehadiran mereka terasa di Expressways ini dan semua konektivitas ini yakin akan benjolan Faridabad harga properti.
DUA: METRO RAIL
Pada 2014, Faridabad akan memiliki kereta api metro berjalan melalui itu. Pada April 2012, Metro berjalan sampai perbatasan Faridabad ini (Badarpur). Bekerja pada membangun rel metro dalam Faridabad telah dimulai. Ketika rel metro diluncurkan di Delhi, tingkat real estate melonjak 400% dan terus mendaki. Hal ini dapat dengan mudah mengatakan bahwa harga properti Faridabad akan booming setelah Metro diluncurkan pada tahun 2014.
TIGA: GREATER Faridabad (NEHARPAR)
Seluruh Faridabad baru (juga disebut sebagai lebih besar Faridabad atau Neharpar) akan datang pada 3000-hektar tanah. Ini adalah chic daratan perkotaan direncanakan dengan sangat baik yang rapi dibagi menjadi komersial, kantor dan zona perumahan. Perlahan dan pasti, bangunan tempat tinggal semakin selesai dan 1.000 s keluarga sudah tinggal di daerah semi-dibangun, yang akan mengambil 2-3 tahun untuk dewasa. Ini adalah daerah matang untuk investasi dan investor yang percaya pada hasil multibagger yang menimbun di properti terjangkau di wilayah ini.
EMPAT: IMT (Industri Model Town)
Industri Model Town adalah dalam pembangunan di Faridabad dan akan mendongkrak quotient kerja kota setelah selesai. Hal ini pada gilirannya akan meningkatkan perekonomian dan properti Faridabad nilai Faridabad ini.
LIMA: PENDIDIKAN DAN KERJA
Sekolah dan perguruan tinggi yang menjamur di Faridabad dan sekolah atas dan perguruan tinggi telah membuka toko di sini sejak lama. Setiap kota berkembang membutuhkan pendidikan yang berkualitas dan Faridabad sudah memiliki itu. kompleks kantor menjamur di Faridabad dan harga terjangkau seperti di Delhi, Gurgaon dan Noida. banyak korporasi diharapkan menggeser sini dalam 12-18 bulan, dan ini akan menaikkan pekerjaan dan harga properti.
Ini adalah alasan mengapa Anda harus berinvestasi dalam properti Faridabad benar-benar SEKARANG.
Faridabad, sebuah kota di Haryana, India, dan bagian dari Delhi NCR (Region ibukota New), telah lama diabaikan oleh pemerintahan meskipun yang strategis terletak antara Delhi, Gurgaon dan Noida, tiga sibuk, berdenyut dan kota-kota bisnis kaya.
Hal yang telah berubah sekarang. Pemerintah telah terbangun untuk Faridabad dan pengembangan aktif pada semangat penuh. Faridabad harga properti bergerak naik uang sebagai cerdas dan informasi mengalir ke kota ini. Berikut adalah 10 alasan mengapa Anda harus berinvestasi dalam properti Faridabad:
SATU: KONEKTIVITAS
Halus dan melingkar Surajkund Jalan mengangkut Anda ke South Delhi (Saket) dalam waktu 20 menit. Flyover Badarpur 4,5 km panjang dengan mudah dan mudah transfer Anda ke Delhi (Sarita Vihar) dalam hitungan menit.
Menyenangkan 30 menit berkendara tanah Anda di Noida. Gurgaon terlalu baik-terhubung dengan jalan yang sangat luas dan Anda dapat mencapainya dalam waktu tidak lebih dari 20-30 menit.
Tinggal di Faridabad sebagus yang tinggal di salah satu kota-kota dengan harga real estate yang kurang dari 1/3 tingkat umum di kota-kota yang kaya.
Selain itu, Expressways penting sedang dibangun di Faridabad. The Kundli-Manesar-Palwal (KMP) Expressway sedang dibangun di garis Mumbai-Pune Expressway. Hal ini sangat luas dan membantu Faridabad mudah terhubung dengan Delhi, Gurgaon, Palwal, Kundli dan Sonepat. The Kundli-Ghaziabad-Palwal (KGP) Expressway menghubungkan Faridabad dengan Noida, Ghaziabad dan Timur Delhi.
Proyek real estate sudah mulai membuat kehadiran mereka terasa di Expressways ini dan semua konektivitas ini yakin akan benjolan Faridabad harga properti.
DUA: METRO RAIL
Pada 2014, Faridabad akan memiliki kereta api metro berjalan melalui itu. Pada April 2012, Metro berjalan sampai perbatasan Faridabad ini (Badarpur). Bekerja pada membangun rel metro dalam Faridabad telah dimulai. Ketika rel metro diluncurkan di Delhi, tingkat real estate melonjak 400% dan terus mendaki. Hal ini dapat dengan mudah mengatakan bahwa harga properti Faridabad akan booming setelah Metro diluncurkan pada tahun 2014.
TIGA: GREATER Faridabad (NEHARPAR)
Seluruh Faridabad baru (juga disebut sebagai lebih besar Faridabad atau Neharpar) akan datang pada 3000-hektar tanah. Ini adalah chic daratan perkotaan direncanakan dengan sangat baik yang rapi dibagi menjadi komersial, kantor dan zona perumahan. Perlahan dan pasti, bangunan tempat tinggal semakin selesai dan 1.000 s keluarga sudah tinggal di daerah semi-dibangun, yang akan mengambil 2-3 tahun untuk dewasa. Ini adalah daerah matang untuk investasi dan investor yang percaya pada hasil multibagger yang menimbun di properti terjangkau di wilayah ini.
EMPAT: IMT (Industri Model Town)
Industri Model Town adalah dalam pembangunan di Faridabad dan akan mendongkrak quotient kerja kota setelah selesai. Hal ini pada gilirannya akan meningkatkan perekonomian dan properti Faridabad nilai Faridabad ini.
LIMA: PENDIDIKAN DAN KERJA
Sekolah dan perguruan tinggi yang menjamur di Faridabad dan sekolah atas dan perguruan tinggi telah membuka toko di sini sejak lama. Setiap kota berkembang membutuhkan pendidikan yang berkualitas dan Faridabad sudah memiliki itu. kompleks kantor menjamur di Faridabad dan harga terjangkau seperti di Delhi, Gurgaon dan Noida. banyak korporasi diharapkan menggeser sini dalam 12-18 bulan, dan ini akan menaikkan pekerjaan dan harga properti.
Ini adalah alasan mengapa Anda harus berinvestasi dalam properti Faridabad benar-benar SEKARANG.
Apa yang Menjadi Sadar Ketika Membeli Properti
Apa yang Menjadi Sadar Ketika Membeli Properti
Mencari tahu apakah Anda akan merenovasi properti atau Anda akan bekerja dengan pengembang. Carilah seorang profesional real estate yang memenuhi syarat yang bekerja di daerah Anda. Anda perlu menemukan investor yang diinformasikan di daerah, dan bersedia untuk bekerja dengan Anda. Cari dan menjangkau ini investor real estate lokal. Anda juga harus mencari, pembelian, dan membaca beberapa buku panduan hukum keluarga. Hal lain yang harus Anda ketahui tentang adalah kondisi sistem listrik dan pipa di properti.
Pemilik properti yang ingin memiliki sedikit kontrol dalam properti perlu menyewa seorang manajer properti bersertifikat. Manajer properti menyediakan berbagai layanan termasuk perawatan rutin dan pengawasan dari properti dan penyewa. Sadarilah pajak properti juga, pajak tidak secara keseluruhan yang sama. Jadi Anda menjadi perencanaan investor untuk menghasilkan pendapatan dari pembayaran sewa, Anda harus ingin menjadi akrab dengan seberapa banyak Anda akan kehilangan pajak. Biaya properti diurus oleh biaya pemeliharaan rutin dibayar oleh investor. Jadi biasanya dipotong dari pembayaran sewa.
Ketika berhadapan dengan penjual pastikan Anda memiliki akses berwenang lengkap untuk properti. Beberapa kali ini pemilik belum pernah ke properti ini, dan pemilik tidak menyadari perkiraan perbaikan. Jadi pergi memeriksa properti dan perbaikan perkiraan untuk tujuan negosiasi. Atau Anda dapat mengambil properti dengan pembiayaan pemilik. Anda dapat menghubungkan dengan penjual sewa untuk memiliki properti atau dijual oleh rumah pemilik negeri. Anda dapat memperoleh rumah ini dengan pembiayaan pemilik. Ini adalah di mana Anda dapat membeli properti tanpa harus memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman. Setiap penjual biasanya keinginan untuk mendapatkan uang paling untuk properti mereka. Beberapa pemberi pinjaman bahkan tidak akan mempertimbangkan penjualan singkat kecuali jika penjual dan makelar penjual menawarkan paket penjualan singkat bersama-sama dengan perjanjian pembelian dari pembeli asli.
Juga Anda perlu menyadari apa yang kontrak pembelian. Ini adalah dokumen siap di mana pembeli menegaskan untuk membeli properti tertentu. Serta penjual menegaskan untuk menjual di bawah kondisi yang dinyatakan dan istilah. Negosiasi pembelian harus dalam antara pembeli, atau sub penerima melakukan atas nama pembeli. Hal lain yang harus Anda ketahui adalah untuk membeli di daerah dengan sekolah sangat dihormati, dan yang terus meningkat secara ekonomi.
Mencari tahu apakah Anda akan merenovasi properti atau Anda akan bekerja dengan pengembang. Carilah seorang profesional real estate yang memenuhi syarat yang bekerja di daerah Anda. Anda perlu menemukan investor yang diinformasikan di daerah, dan bersedia untuk bekerja dengan Anda. Cari dan menjangkau ini investor real estate lokal. Anda juga harus mencari, pembelian, dan membaca beberapa buku panduan hukum keluarga. Hal lain yang harus Anda ketahui tentang adalah kondisi sistem listrik dan pipa di properti.
Pemilik properti yang ingin memiliki sedikit kontrol dalam properti perlu menyewa seorang manajer properti bersertifikat. Manajer properti menyediakan berbagai layanan termasuk perawatan rutin dan pengawasan dari properti dan penyewa. Sadarilah pajak properti juga, pajak tidak secara keseluruhan yang sama. Jadi Anda menjadi perencanaan investor untuk menghasilkan pendapatan dari pembayaran sewa, Anda harus ingin menjadi akrab dengan seberapa banyak Anda akan kehilangan pajak. Biaya properti diurus oleh biaya pemeliharaan rutin dibayar oleh investor. Jadi biasanya dipotong dari pembayaran sewa.
Ketika berhadapan dengan penjual pastikan Anda memiliki akses berwenang lengkap untuk properti. Beberapa kali ini pemilik belum pernah ke properti ini, dan pemilik tidak menyadari perkiraan perbaikan. Jadi pergi memeriksa properti dan perbaikan perkiraan untuk tujuan negosiasi. Atau Anda dapat mengambil properti dengan pembiayaan pemilik. Anda dapat menghubungkan dengan penjual sewa untuk memiliki properti atau dijual oleh rumah pemilik negeri. Anda dapat memperoleh rumah ini dengan pembiayaan pemilik. Ini adalah di mana Anda dapat membeli properti tanpa harus memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman. Setiap penjual biasanya keinginan untuk mendapatkan uang paling untuk properti mereka. Beberapa pemberi pinjaman bahkan tidak akan mempertimbangkan penjualan singkat kecuali jika penjual dan makelar penjual menawarkan paket penjualan singkat bersama-sama dengan perjanjian pembelian dari pembeli asli.
Juga Anda perlu menyadari apa yang kontrak pembelian. Ini adalah dokumen siap di mana pembeli menegaskan untuk membeli properti tertentu. Serta penjual menegaskan untuk menjual di bawah kondisi yang dinyatakan dan istilah. Negosiasi pembelian harus dalam antara pembeli, atau sub penerima melakukan atas nama pembeli. Hal lain yang harus Anda ketahui adalah untuk membeli di daerah dengan sekolah sangat dihormati, dan yang terus meningkat secara ekonomi.
6 Tips penting untuk Pertama Homebuyers
6 Tips penting untuk Pertama Homebuyers
Pembeli rumah pertama kali harus sangat menyadari fakta bahwa membeli properti di pasar saat ini membutuhkan waktu, dedikasi dan pengetahuan yang kuat. Pada artikel ini, saya menawarkan tips sederhana dan saran membeli properti untuk pertama kalinya. Pemotongan cerita pendek panjang, di sini adalah 6 tips yang paling penting yang dapat Anda ikuti:
1. Wawancara agen real estat - Selalu mewawancarai agen real estate dan menanyakan pertanyaan penting tentang properti. Jadilah percaya diri dan bertanya tentang pengalaman dan klien masa lalu. Selalu kunjungi agen yang terdaftar dengan Better Business Bureau. Para agen real paling kredibel akan disebut oleh teman-teman Anda, anggota keluarga dan rekan-rekan.
2. Hindari membeli properti di sebelah jalan - Anda mungkin menemukan sebuah rumah yang cukup menarik untuk harga rendah karena fakta bahwa itu adalah pada atau dekat jalan. Dalam jangka panjang, namun, Anda bisa menderita karena polusi suara. Maka hanya akan Anda menyadari mengapa harga sangat menarik. Anda tidak akan dapat merasa nyaman dengan kebisingan.
3. Selalu menyewa penilai - Penilai disertifikasi real estate profesional yang menilai dan menilai nilai properti sampai ke tingkat pasar yang paling akurat. Jangan jatuh perangkap untuk harga real estate. Anda mungkin ditagih berlebihan. Membayar biaya yang wajar dari $ 300 sampai $ 500 sampai penilai untuk menghindari ditagih berlebihan pada harga properti.
4. Penelitian pasar properti - Anda mungkin tidak real estate profesional, tapi itu tidak menghentikan Anda dari melakukan riset di pasar ini secara online. Mencari di mesin pencari populer untuk harga jual rata-rata, rata-rata hari terdaftar dan statistik penting lainnya mengenai properti. Anda bisa mendapatkan data yang akurat dan hasil. Jauhkan diri sejajar dengan tren terbaru. Ini pasti akan membantu Anda dalam membuat keputusan homebuying berharga. Dalam kasus Anda tidak menghabiskan cukup waktu untuk meneliti pasar, Anda bisa membuat keputusan yang buruk.
5. Mengabaikan dekorasi - merancang Interior sangat menguntungkan, tetapi seharusnya tidak membuat Anda jauh dari faktor nyata menilai rumah, yang kondisi. Hal ini penting untuk memperhitungkan konstruksi dan kondisi rumah yang Anda akan membeli, bukan berfokus pada dekorasi interior.
6. Ambil daerah yang berbeda dalam pemberitahuan Anda - Anda mungkin cinta sepotong properti, tapi itu tidak berarti Anda tidak dapat mencari daerah lain. Selalu memiliki beberapa pilihan terbaik dalam pikiran Anda sebelum membuat keputusan akhir.
Saya berharap bahwa 6 tips di atas bisa terbukti bermanfaat dalam membuat keputusan rumah-membeli yang tepat.
Pembeli rumah pertama kali harus sangat menyadari fakta bahwa membeli properti di pasar saat ini membutuhkan waktu, dedikasi dan pengetahuan yang kuat. Pada artikel ini, saya menawarkan tips sederhana dan saran membeli properti untuk pertama kalinya. Pemotongan cerita pendek panjang, di sini adalah 6 tips yang paling penting yang dapat Anda ikuti:
1. Wawancara agen real estat - Selalu mewawancarai agen real estate dan menanyakan pertanyaan penting tentang properti. Jadilah percaya diri dan bertanya tentang pengalaman dan klien masa lalu. Selalu kunjungi agen yang terdaftar dengan Better Business Bureau. Para agen real paling kredibel akan disebut oleh teman-teman Anda, anggota keluarga dan rekan-rekan.
2. Hindari membeli properti di sebelah jalan - Anda mungkin menemukan sebuah rumah yang cukup menarik untuk harga rendah karena fakta bahwa itu adalah pada atau dekat jalan. Dalam jangka panjang, namun, Anda bisa menderita karena polusi suara. Maka hanya akan Anda menyadari mengapa harga sangat menarik. Anda tidak akan dapat merasa nyaman dengan kebisingan.
3. Selalu menyewa penilai - Penilai disertifikasi real estate profesional yang menilai dan menilai nilai properti sampai ke tingkat pasar yang paling akurat. Jangan jatuh perangkap untuk harga real estate. Anda mungkin ditagih berlebihan. Membayar biaya yang wajar dari $ 300 sampai $ 500 sampai penilai untuk menghindari ditagih berlebihan pada harga properti.
4. Penelitian pasar properti - Anda mungkin tidak real estate profesional, tapi itu tidak menghentikan Anda dari melakukan riset di pasar ini secara online. Mencari di mesin pencari populer untuk harga jual rata-rata, rata-rata hari terdaftar dan statistik penting lainnya mengenai properti. Anda bisa mendapatkan data yang akurat dan hasil. Jauhkan diri sejajar dengan tren terbaru. Ini pasti akan membantu Anda dalam membuat keputusan homebuying berharga. Dalam kasus Anda tidak menghabiskan cukup waktu untuk meneliti pasar, Anda bisa membuat keputusan yang buruk.
5. Mengabaikan dekorasi - merancang Interior sangat menguntungkan, tetapi seharusnya tidak membuat Anda jauh dari faktor nyata menilai rumah, yang kondisi. Hal ini penting untuk memperhitungkan konstruksi dan kondisi rumah yang Anda akan membeli, bukan berfokus pada dekorasi interior.
6. Ambil daerah yang berbeda dalam pemberitahuan Anda - Anda mungkin cinta sepotong properti, tapi itu tidak berarti Anda tidak dapat mencari daerah lain. Selalu memiliki beberapa pilihan terbaik dalam pikiran Anda sebelum membuat keputusan akhir.
Saya berharap bahwa 6 tips di atas bisa terbukti bermanfaat dalam membuat keputusan rumah-membeli yang tepat.
Menguatkan Diri Sebelum A Kontrak Pada Penawaran Membeli Rumah
Menguatkan Diri Sebelum A Kontrak Pada Penawaran Membeli Rumah
Membeli rumah bisa menjadi pembelian paling mahal yang pernah Anda miliki dalam seluruh hidup Anda. Ada banyak manfaat yang bisa keluar dari itu tetapi Anda juga dapat melakukan kesalahan dalam membeli rumah, dengan demikian, pertimbangan hati-hati beberapa hal yang harus dilakukan sebelum masuk kontrak.
Berkeliaran di sekitar pasar. Mencari rumah untuk dijual dan membandingkan setiap satu sama lain. Buatlah daftar rumah-rumah ini dan apa saja hal-hal yang Anda sukai tentang mereka. Juga, membuat daftar apa yang harus Anda cari dalam sebuah rumah. Ini harus mencakup ukuran dan yang paling penting harga. Tahu kemampuan keuangan Anda membeli rumah.
Dapatkan pra-disetujui dari agen hipotek terkemuka. Anda pergi dan mengunjunginya secara pribadi untuk mendiskusikan kekhawatiran Anda. Langkah ini merupakan salah satu yang penting karena tanpa melakukan hal ini, impian Anda mungkin berubah menjadi kekecewaan karena beberapa perusahaan tidak menghibur klien yang belum pra-disetujui.
Pertimbangkan sekolah di sekitar tempat di mana Anda berencana untuk membeli rumah. Ini merupakan hal yang penting untuk dilakukan terutama jika Anda memiliki anak-anak yang sudah bersekolah. Pastikan bahwa ada sebuah sekolah yang layak di dalamnya. Bergerak di tempat di mana pendidikan anak Anda akan dikompromikan bukan langkah yang baik.
Keselamatan harus tidak dilupakan. Anda dapat meminta makelar untuk memberikan informasi tentang tingkat kejahatan di tempat itu. Ini adalah suatu keharusan bagi mereka untuk memiliki pengetahuan tentang hal itu; ini juga bisa membuktikan kredibilitas mereka sebagai agen penjual rumah. Mengetahui keselamatan tempat tidak hanya akan menguntungkan Anda, tetapi rencana Anda menjual kembali, jika ada.
Tidak ada investasi keuangan utama lainnya yang dapat Anda lakukan dari membeli rumah. Jadi pastikan perusahaan hipotek Anda akan berurusan dengan. Temui personil mereka dan meminta mereka beberapa pertanyaan tentang pengalaman mereka, kredibilitas, track record dari klien terbaru mereka, rencana bisnis mereka dan sebagian besar dari semua, harga.
Tahu kemampuan keuangan Anda untuk membeli rumah. Pastikan bahwa sebelum Anda memulai rencana Anda Anda yakin dari penghasilan Anda untuk membayar perusahaan hipotek atau Anda akan berakhir di penyitaan. Memiliki rekor penyitaan pada sejarah kredit Anda akan memberikan citra buruk dan bantuan relokasi bahkan tidak akan tersedia untuk Anda. Jadi membeli rumah yang terbaik untuk Anda dan anggaran Anda.
Jangan menunjukkan antusiasme Anda terhadap rumah. Jika Anda membiarkan agen melihat minat Anda untuk membeli rumah, akan sulit bagi Anda untuk bernegosiasi dengan mereka untuk tawar-menawar. Jadilah bijaksana daripada agen real estate dan mendapatkan banyak keuntungan untuk Anda dalam membeli rumah.
Membeli rumah bisa menjadi pembelian paling mahal yang pernah Anda miliki dalam seluruh hidup Anda. Ada banyak manfaat yang bisa keluar dari itu tetapi Anda juga dapat melakukan kesalahan dalam membeli rumah, dengan demikian, pertimbangan hati-hati beberapa hal yang harus dilakukan sebelum masuk kontrak.
Berkeliaran di sekitar pasar. Mencari rumah untuk dijual dan membandingkan setiap satu sama lain. Buatlah daftar rumah-rumah ini dan apa saja hal-hal yang Anda sukai tentang mereka. Juga, membuat daftar apa yang harus Anda cari dalam sebuah rumah. Ini harus mencakup ukuran dan yang paling penting harga. Tahu kemampuan keuangan Anda membeli rumah.
Dapatkan pra-disetujui dari agen hipotek terkemuka. Anda pergi dan mengunjunginya secara pribadi untuk mendiskusikan kekhawatiran Anda. Langkah ini merupakan salah satu yang penting karena tanpa melakukan hal ini, impian Anda mungkin berubah menjadi kekecewaan karena beberapa perusahaan tidak menghibur klien yang belum pra-disetujui.
Pertimbangkan sekolah di sekitar tempat di mana Anda berencana untuk membeli rumah. Ini merupakan hal yang penting untuk dilakukan terutama jika Anda memiliki anak-anak yang sudah bersekolah. Pastikan bahwa ada sebuah sekolah yang layak di dalamnya. Bergerak di tempat di mana pendidikan anak Anda akan dikompromikan bukan langkah yang baik.
Keselamatan harus tidak dilupakan. Anda dapat meminta makelar untuk memberikan informasi tentang tingkat kejahatan di tempat itu. Ini adalah suatu keharusan bagi mereka untuk memiliki pengetahuan tentang hal itu; ini juga bisa membuktikan kredibilitas mereka sebagai agen penjual rumah. Mengetahui keselamatan tempat tidak hanya akan menguntungkan Anda, tetapi rencana Anda menjual kembali, jika ada.
Tidak ada investasi keuangan utama lainnya yang dapat Anda lakukan dari membeli rumah. Jadi pastikan perusahaan hipotek Anda akan berurusan dengan. Temui personil mereka dan meminta mereka beberapa pertanyaan tentang pengalaman mereka, kredibilitas, track record dari klien terbaru mereka, rencana bisnis mereka dan sebagian besar dari semua, harga.
Tahu kemampuan keuangan Anda untuk membeli rumah. Pastikan bahwa sebelum Anda memulai rencana Anda Anda yakin dari penghasilan Anda untuk membayar perusahaan hipotek atau Anda akan berakhir di penyitaan. Memiliki rekor penyitaan pada sejarah kredit Anda akan memberikan citra buruk dan bantuan relokasi bahkan tidak akan tersedia untuk Anda. Jadi membeli rumah yang terbaik untuk Anda dan anggaran Anda.
Jangan menunjukkan antusiasme Anda terhadap rumah. Jika Anda membiarkan agen melihat minat Anda untuk membeli rumah, akan sulit bagi Anda untuk bernegosiasi dengan mereka untuk tawar-menawar. Jadilah bijaksana daripada agen real estate dan mendapatkan banyak keuntungan untuk Anda dalam membeli rumah.
Selasa, 26 Mei 2015
Haruskah saya Beli Baru atau Existing Home?
Haruskah saya Beli Baru atau Existing Home?
Dalam bahasa real estate, itu tidak tepat disebut "Baru atau Bekas." Rumah tidak "digunakan" tentu tetapi diklasifikasikan sebagai "yang ada." Dan sementara rumah yang ada mungkin "baru" untuk Anda, itu tidak baru ketika mengkategorikan real estate. Sebuah rumah baru adalah salah satu yang tidak pernah tinggal di sedangkan rumah yang ada memiliki.
Jadi yang lebih baik untuk Anda, baru atau yang sudah ada? Itu pertanyaan yang umum dan masing-masing memiliki keuntungan mereka sendiri. Apa yang harus Anda mengevaluasi ketika mempertimbangkan membeli baik?
Beberapa orang hanya ingin rumah baru. Mereka ingin membeli mereka untuk semua mereka tanpa pemilik sebelumnya. Beberapa mungkin mengatakan itu adalah permainan kata-kata atau sifat kepribadian tapi membeli baru adalah pilihan dengan sebagian besar apa pun yang Anda dapat membeli dari mobil baru untuk pakaian untuk buku.
Pembeli yang lebih baru dapat membeli spekulatif, atau "spec" rumah yang pembangun dibangun sendiri dan disertakan dengan countertops baru, lantai dan peralatan baru. Pembeli rumah tersebut hanya perlu untuk menentukan apakah rumah memenuhi kebutuhan mereka, itu adalah dalam kisaran harga mereka dan fasilitas memenuhi spesifikasi mereka.
Sebuah rumah baru di subdivisi baru berarti pembeli rumah baru dapat mempersonalisasi rumah baru mereka dengan cara apapun yang mereka pilih, selama itu ditawarkan oleh pembangun. Misalnya, apakah Anda ingin lantai kayu atau karpet mewah di kamar tidur utama? Bagaimana peralatan high end? Apakah Anda ingin kolam renang? Pembeli rumah baru memiliki kemewahan memilih dan memilih gaya rumah dan janji yang jauh sebelum rumah tersebut pernah selesai.
Sebuah rumah yang ada biasanya dijual "seperti" yang berarti apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan. Seorang penjual dari rumah yang ada dapat memilih untuk mengambil peralatan lama dengan mereka atau menyampaikan mereka peralatan dengan properti. Apakah Anda ingin kolam renang? Kemudian menemukan rumah yang ada yang memiliki satu atau mempersiapkan diri untuk menempatkan satu di. Sementara rumah baru memiliki manfaat membentuk properti dengan tepat sesuai selera pembeli, sebuah rumah yang ada memiliki manfaat lain yang rumah baru tidak.
Sebuah rumah yang ada di lingkungan mapan, di mana nilai-nilai dapat lebih mudah dibenarkan. Rumah yang ada dapat di distrik sekolah dengan nilai historis tinggi atau berada dekat ke pusat kota atau kesempatan kerja. Rumah baru sering ditemukan di luar kota pusat di lebih baru, yang dikembangkan daerah sementara rumah yang ada mungkin menemukan diri mereka dikelilingi oleh jalan-jalan berliku, trotoar yang ramah dan tinggi, pohon-pohon untuk memberikan keindahan dan kenyamanan.
Membeli baru atau bekas kurang dari "daftar" yang akan menentukan mana yang lebih baik untuk Anda, pembeli melainkan hanya preferensi. Tidak ada cara yang benar atau salah, hanya cara Anda.
Dalam bahasa real estate, itu tidak tepat disebut "Baru atau Bekas." Rumah tidak "digunakan" tentu tetapi diklasifikasikan sebagai "yang ada." Dan sementara rumah yang ada mungkin "baru" untuk Anda, itu tidak baru ketika mengkategorikan real estate. Sebuah rumah baru adalah salah satu yang tidak pernah tinggal di sedangkan rumah yang ada memiliki.
Jadi yang lebih baik untuk Anda, baru atau yang sudah ada? Itu pertanyaan yang umum dan masing-masing memiliki keuntungan mereka sendiri. Apa yang harus Anda mengevaluasi ketika mempertimbangkan membeli baik?
Beberapa orang hanya ingin rumah baru. Mereka ingin membeli mereka untuk semua mereka tanpa pemilik sebelumnya. Beberapa mungkin mengatakan itu adalah permainan kata-kata atau sifat kepribadian tapi membeli baru adalah pilihan dengan sebagian besar apa pun yang Anda dapat membeli dari mobil baru untuk pakaian untuk buku.
Pembeli yang lebih baru dapat membeli spekulatif, atau "spec" rumah yang pembangun dibangun sendiri dan disertakan dengan countertops baru, lantai dan peralatan baru. Pembeli rumah tersebut hanya perlu untuk menentukan apakah rumah memenuhi kebutuhan mereka, itu adalah dalam kisaran harga mereka dan fasilitas memenuhi spesifikasi mereka.
Sebuah rumah baru di subdivisi baru berarti pembeli rumah baru dapat mempersonalisasi rumah baru mereka dengan cara apapun yang mereka pilih, selama itu ditawarkan oleh pembangun. Misalnya, apakah Anda ingin lantai kayu atau karpet mewah di kamar tidur utama? Bagaimana peralatan high end? Apakah Anda ingin kolam renang? Pembeli rumah baru memiliki kemewahan memilih dan memilih gaya rumah dan janji yang jauh sebelum rumah tersebut pernah selesai.
Sebuah rumah yang ada biasanya dijual "seperti" yang berarti apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan. Seorang penjual dari rumah yang ada dapat memilih untuk mengambil peralatan lama dengan mereka atau menyampaikan mereka peralatan dengan properti. Apakah Anda ingin kolam renang? Kemudian menemukan rumah yang ada yang memiliki satu atau mempersiapkan diri untuk menempatkan satu di. Sementara rumah baru memiliki manfaat membentuk properti dengan tepat sesuai selera pembeli, sebuah rumah yang ada memiliki manfaat lain yang rumah baru tidak.
Sebuah rumah yang ada di lingkungan mapan, di mana nilai-nilai dapat lebih mudah dibenarkan. Rumah yang ada dapat di distrik sekolah dengan nilai historis tinggi atau berada dekat ke pusat kota atau kesempatan kerja. Rumah baru sering ditemukan di luar kota pusat di lebih baru, yang dikembangkan daerah sementara rumah yang ada mungkin menemukan diri mereka dikelilingi oleh jalan-jalan berliku, trotoar yang ramah dan tinggi, pohon-pohon untuk memberikan keindahan dan kenyamanan.
Membeli baru atau bekas kurang dari "daftar" yang akan menentukan mana yang lebih baik untuk Anda, pembeli melainkan hanya preferensi. Tidak ada cara yang benar atau salah, hanya cara Anda.
Jual Rumah Anda di Pasar Pembeli
Jual Rumah Anda di Pasar Pembeli
Menjual rumah Anda di pasar pembeli bisa rumit. Jika Anda menjual di pasar panas di mana sifat yang langka, permintaan (! Dan harga) tinggi, Anda mungkin bisa mengandalkan mendapatkan lebih untuk rumah Anda dan melakukan sedikit; namun dihadapkan dengan kurang dari kondisi pasar real estat optimal Anda harus terorganisir dan memiliki strategi suara. Dengan pengalaman puluhan tahun membantu orang membeli dan menjual rumah saya punya sedikit saran untuk menawarkan tentang menjual rumah Anda di pasar pembeli.
Pasar pembeli (juga disebut pasar empuk) adalah salah satu di mana ada banyak properti yang akan dijual dan calon pembeli lebih sedikit, biasanya mengarah ke harga yang lebih rendah. Ini bukan waktu untuk bergegas keluar dan membeli rumah berikutnya impulsif (kecuali jika Anda mampu untuk membawa dua hipotik) karena biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk menjual rumah di bawah kondisi ini.
Hanya karena kecenderungan umum adalah untuk pasar pembeli, jangan menganggap itu terjadi di daerah Anda. Pasar perumahan dapat bervariasi tergantung pada sejumlah faktor sehingga Anda perlu untuk melakukan riset apa yang terjadi di leher ANDA dari hutan sebelum Anda daftar properti Anda. Dapatkan saran dari beberapa profesional real estate sehingga Anda mendapatkan tampilan yang seimbang kondisi pasar real estate lokal Anda.
Cari tahu apa jenis rumah telah menjual dan mana harga arah sudah selama enam bulan terakhir sampai satu tahun. Melihat properti yang sebanding dengan Anda dan membandingkan daftar untuk harga dengan apa yang mereka sudah benar-benar telah menjual, serta berapa lama waktu bagi mereka untuk menjual. Dengan informasi ini Anda akan lebih mampu untuk menentukan daftar harga untuk rumah Anda.
Ini bukan ide yang buruk untuk mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum listing. Kemudian Anda dapat mengatur harga Anda berdasarkan kondisi rumah Anda, dengan mempertimbangkan setiap perbaikan yang mungkin perlu dilakukan dalam waktu dekat. Calon pembeli akan cenderung masih ingin mendapatkan pemeriksaan sendiri dilakukan, tapi setidaknya mereka tidak akan datang kembali setelah Anda menerima tawaran mencari penurunan harga untuk memperbaikinya masalah drainase jika Anda telah memperingatkan mereka tentang hal itu di depan ! Itu selalu terbaik untuk menjadi proaktif dalam pasar pembeli.
Saya tidak perlu mengatakan ini karena berlaku terlepas dari kondisi pasar, tapi saya akan! Membuat SHINE rumah Anda! Cat baru, update dan renovasi dapat membuat semua perbedaan untuk pembeli yang memilih antara banyak properti yang bersaing. Ada biasanya kurang toleransi untuk kekacauan dan pihak sedikit mencari untuk 'sandal' properti di pasar pembeli.
Setelah Anda terdaftar terus mengawasi kondisi pasar lokal, jika properti terus memasuki pasar lebih cepat daripada mereka sedang dijual harga hampir yakin untuk turun lebih lanjut. Memegang garis bisa menjadi kesalahan besar jadi pertimbangkan menjatuhkan harga untuk menuai dijual cepat. Ini bisa menjadi mahal jika Anda tidak bereaksi terhadap menurunnya kondisi pasar.
Menjual rumah Anda di pasar pembeli bukan tidak mungkin tetapi Anda perlu strategi responsif. Kenali apa yang terjadi di pasar lokal Anda, tahap rumah Anda dengan benar, menetapkan harga yang realistis dan bersiaplah untuk menjatuhkannya jika kondisi perubahan. Segera Anda akan berkemas dan pindah ke rumah baru Anda!
Menjual rumah Anda di pasar pembeli bisa rumit. Jika Anda menjual di pasar panas di mana sifat yang langka, permintaan (! Dan harga) tinggi, Anda mungkin bisa mengandalkan mendapatkan lebih untuk rumah Anda dan melakukan sedikit; namun dihadapkan dengan kurang dari kondisi pasar real estat optimal Anda harus terorganisir dan memiliki strategi suara. Dengan pengalaman puluhan tahun membantu orang membeli dan menjual rumah saya punya sedikit saran untuk menawarkan tentang menjual rumah Anda di pasar pembeli.
Pasar pembeli (juga disebut pasar empuk) adalah salah satu di mana ada banyak properti yang akan dijual dan calon pembeli lebih sedikit, biasanya mengarah ke harga yang lebih rendah. Ini bukan waktu untuk bergegas keluar dan membeli rumah berikutnya impulsif (kecuali jika Anda mampu untuk membawa dua hipotik) karena biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk menjual rumah di bawah kondisi ini.
Hanya karena kecenderungan umum adalah untuk pasar pembeli, jangan menganggap itu terjadi di daerah Anda. Pasar perumahan dapat bervariasi tergantung pada sejumlah faktor sehingga Anda perlu untuk melakukan riset apa yang terjadi di leher ANDA dari hutan sebelum Anda daftar properti Anda. Dapatkan saran dari beberapa profesional real estate sehingga Anda mendapatkan tampilan yang seimbang kondisi pasar real estate lokal Anda.
Cari tahu apa jenis rumah telah menjual dan mana harga arah sudah selama enam bulan terakhir sampai satu tahun. Melihat properti yang sebanding dengan Anda dan membandingkan daftar untuk harga dengan apa yang mereka sudah benar-benar telah menjual, serta berapa lama waktu bagi mereka untuk menjual. Dengan informasi ini Anda akan lebih mampu untuk menentukan daftar harga untuk rumah Anda.
Ini bukan ide yang buruk untuk mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum listing. Kemudian Anda dapat mengatur harga Anda berdasarkan kondisi rumah Anda, dengan mempertimbangkan setiap perbaikan yang mungkin perlu dilakukan dalam waktu dekat. Calon pembeli akan cenderung masih ingin mendapatkan pemeriksaan sendiri dilakukan, tapi setidaknya mereka tidak akan datang kembali setelah Anda menerima tawaran mencari penurunan harga untuk memperbaikinya masalah drainase jika Anda telah memperingatkan mereka tentang hal itu di depan ! Itu selalu terbaik untuk menjadi proaktif dalam pasar pembeli.
Saya tidak perlu mengatakan ini karena berlaku terlepas dari kondisi pasar, tapi saya akan! Membuat SHINE rumah Anda! Cat baru, update dan renovasi dapat membuat semua perbedaan untuk pembeli yang memilih antara banyak properti yang bersaing. Ada biasanya kurang toleransi untuk kekacauan dan pihak sedikit mencari untuk 'sandal' properti di pasar pembeli.
Setelah Anda terdaftar terus mengawasi kondisi pasar lokal, jika properti terus memasuki pasar lebih cepat daripada mereka sedang dijual harga hampir yakin untuk turun lebih lanjut. Memegang garis bisa menjadi kesalahan besar jadi pertimbangkan menjatuhkan harga untuk menuai dijual cepat. Ini bisa menjadi mahal jika Anda tidak bereaksi terhadap menurunnya kondisi pasar.
Menjual rumah Anda di pasar pembeli bukan tidak mungkin tetapi Anda perlu strategi responsif. Kenali apa yang terjadi di pasar lokal Anda, tahap rumah Anda dengan benar, menetapkan harga yang realistis dan bersiaplah untuk menjatuhkannya jika kondisi perubahan. Segera Anda akan berkemas dan pindah ke rumah baru Anda!
Kamis, 21 Mei 2015
Tips Membuat Investasi Terbaik Di Properti
Tips Membuat Investasi Terbaik Di Properti
Tidak ada yang akan setuju bahwa berinvestasi di properti adalah hal terbaik untuk dilakukan. Jika Anda ingin memiliki masa depan yang aman, Anda perlu menginvestasikan uang Anda dengan bijaksana. Properti akan menjadi prioritas utama di benak setiap orang ketika datang untuk menginvestasikan uang dengan susah payah. Namun, Anda perlu berhati-hati maksimum sementara membuat pilihan Anda di properti. Anda harus yakin keselamatan dan keamanan dan karenanya beberapa tips yang bisa membantu dalam membuat pilihan yang efektif.
Hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti
Investasi properti bisa menjemputmu keuntungan besar hanya jika Anda membuat pilihan cerdas. Jika Anda seorang timer pertama dalam investasi properti, Anda akan menerima saran yang tak terhitung jumlahnya dari semua penjuru tentang bagaimana membuat pilihan yang sempurna. Untuk membuatnya mudah bagi Anda, berikut adalah beberapa panduan untuk membantu Anda dengan pilihan Anda.
Anda harus memiliki anggaran yang tetap dalam pikiran. Anda mungkin menggunakan tabungan Anda atau Anda mungkin berencana untuk masuk untuk pinjaman. Akan lebih baik untuk merencanakan keuangan Anda sehingga Anda tidak berakhir dengan beban lebih dari yang Anda dapat membawa.
Sekali Anda telah memutuskan pada anggaran Anda, Anda perlu mengidentifikasi tempat-tempat di mana Anda bisa membeli properti dalam anggaran Anda.
Jika itu adalah murni untuk kepentingan investasi, Anda perlu daftar shortlist tempat yang tersedia berdasarkan pada daerah di mana kembali akan lebih baik.
Jika itu adalah rumah bagi Anda untuk pindah, Anda harus mempertimbangkan berbagai aspek termasuk akses ke sekolah-sekolah untuk anak-anak Anda, akses kerja bagi Anda dan pasangan Anda, fasilitas medis dan keamanan bagi semua.
Anda mungkin mencari untuk membeli properti untuk kepentingan investasi saja. Ini bisa menjadi lahan kosong atau rumah. Hanya memastikan bahwa Anda memiliki fasilitas untuk mengatur layanan manajemen properti sehingga Anda tidak akan memiliki beban menjaga mengawasi properti Anda untuk memastikan keselamatan.
Sekali Anda telah mengidentifikasi properti, Anda perlu masuk ke teknis yang terlibat dalam pembelian. Aspek hukum perlu pemeriksaan menyeluruh jika Anda ingin bebas dari semua kerepotan hukum di masa depan.
Jika seorang agen real estate yang berada di belakang transaksi, Anda perlu memastikan bahwa agen memperoleh semua persetujuan mengenai tanah.
Pastikan bahwa judul properti jelas.
Jika Anda telah mengajukan permohonan untuk pinjaman bank untuk melakukan pembelian properti Anda, bank membuat cek lengkap pada semua legalitas mengenai properti. Dengan cara ini, Anda dijamin tentang keaslian properti.
Jangan ragu untuk bertanya
Tidak ada yang salah dalam meminta dua kali atau bahkan tiga kali untuk rincian. Ini adalah uang Anda dan agen harus memuaskan Anda jika ia ingin menjual properti. Jika Anda memiliki perwakilan hukum, Anda bisa memanfaatkan layanan untuk memastikan bahwa properti adalah pembelian terjamin. Anda berencana untuk berinvestasi untuk memastikan keselamatan dan keamanan saat Anda menjadi tua. Anda tidak ingin membuat keputusan yang salah dan akhirnya menghabiskan waktu Anda di kusut hukum. Tanyakan sampai Anda puas dan mengambil keputusan hanya setelah Anda benar-benar yakin.
Tidak ada yang akan setuju bahwa berinvestasi di properti adalah hal terbaik untuk dilakukan. Jika Anda ingin memiliki masa depan yang aman, Anda perlu menginvestasikan uang Anda dengan bijaksana. Properti akan menjadi prioritas utama di benak setiap orang ketika datang untuk menginvestasikan uang dengan susah payah. Namun, Anda perlu berhati-hati maksimum sementara membuat pilihan Anda di properti. Anda harus yakin keselamatan dan keamanan dan karenanya beberapa tips yang bisa membantu dalam membuat pilihan yang efektif.
Hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti
Investasi properti bisa menjemputmu keuntungan besar hanya jika Anda membuat pilihan cerdas. Jika Anda seorang timer pertama dalam investasi properti, Anda akan menerima saran yang tak terhitung jumlahnya dari semua penjuru tentang bagaimana membuat pilihan yang sempurna. Untuk membuatnya mudah bagi Anda, berikut adalah beberapa panduan untuk membantu Anda dengan pilihan Anda.
Anda harus memiliki anggaran yang tetap dalam pikiran. Anda mungkin menggunakan tabungan Anda atau Anda mungkin berencana untuk masuk untuk pinjaman. Akan lebih baik untuk merencanakan keuangan Anda sehingga Anda tidak berakhir dengan beban lebih dari yang Anda dapat membawa.
Sekali Anda telah memutuskan pada anggaran Anda, Anda perlu mengidentifikasi tempat-tempat di mana Anda bisa membeli properti dalam anggaran Anda.
Jika itu adalah murni untuk kepentingan investasi, Anda perlu daftar shortlist tempat yang tersedia berdasarkan pada daerah di mana kembali akan lebih baik.
Jika itu adalah rumah bagi Anda untuk pindah, Anda harus mempertimbangkan berbagai aspek termasuk akses ke sekolah-sekolah untuk anak-anak Anda, akses kerja bagi Anda dan pasangan Anda, fasilitas medis dan keamanan bagi semua.
Anda mungkin mencari untuk membeli properti untuk kepentingan investasi saja. Ini bisa menjadi lahan kosong atau rumah. Hanya memastikan bahwa Anda memiliki fasilitas untuk mengatur layanan manajemen properti sehingga Anda tidak akan memiliki beban menjaga mengawasi properti Anda untuk memastikan keselamatan.
Sekali Anda telah mengidentifikasi properti, Anda perlu masuk ke teknis yang terlibat dalam pembelian. Aspek hukum perlu pemeriksaan menyeluruh jika Anda ingin bebas dari semua kerepotan hukum di masa depan.
Jika seorang agen real estate yang berada di belakang transaksi, Anda perlu memastikan bahwa agen memperoleh semua persetujuan mengenai tanah.
Pastikan bahwa judul properti jelas.
Jika Anda telah mengajukan permohonan untuk pinjaman bank untuk melakukan pembelian properti Anda, bank membuat cek lengkap pada semua legalitas mengenai properti. Dengan cara ini, Anda dijamin tentang keaslian properti.
Jangan ragu untuk bertanya
Tidak ada yang salah dalam meminta dua kali atau bahkan tiga kali untuk rincian. Ini adalah uang Anda dan agen harus memuaskan Anda jika ia ingin menjual properti. Jika Anda memiliki perwakilan hukum, Anda bisa memanfaatkan layanan untuk memastikan bahwa properti adalah pembelian terjamin. Anda berencana untuk berinvestasi untuk memastikan keselamatan dan keamanan saat Anda menjadi tua. Anda tidak ingin membuat keputusan yang salah dan akhirnya menghabiskan waktu Anda di kusut hukum. Tanyakan sampai Anda puas dan mengambil keputusan hanya setelah Anda benar-benar yakin.
Membeli Properti di Lelang - Beberapa Tips!
Membeli Properti di Lelang - Beberapa Tips!
Penawaran pada lelang
Hanya memberikan kedipan, anggukan kepala, gelombang tangan, atau mengangkat kartu, bukanlah satu-satunya hal yang perlu Anda lakukan untuk tawaran pada lelang. Berikut adalah beberapa orang lain.
1. Mengetahui mengapa Anda menawar adalah hal yang besar telah tetap di kepala Anda sebelum Anda mulai.
2. Memiliki jumlah properti itu dihargai, adalah sepotong informasi yang baik.
3. Mengetahui apa batas Anda.
4. Mendengarkan bagaimana orang lain menawar.
5. Memperhatikan apa yang akan menambahkan juru lelang dan penawar gunakan.
6. Melihat penawar lain dan melihat apa alasannya mungkin mereka miliki untuk menginginkan properti.
1. Mengetahui mengapa Anda menawar berarti Anda memiliki tujuan, rencana, dan Anda menaatinya. Karena Anda tahu bahwa lelang ini hanya bagian dari rencana yang lebih besar Anda harus membeli rumah. Dan jika ini tidak berhasil - maka Anda tahu Anda akan menerapkan rencana yang sama untuk properti lain. Anda memiliki ini sebagai rencana Anda, sehingga Anda tidak menghabiskan lebih dari yang Anda tahu bahwa Anda harus!
2. penelitian estimasi terhormat properti yang Anda telah dilakukan sebelum lelang, dan sifat-sifat lain yang telah dijual di sekitarnya baru-baru ini, semua potongan informasi untuk mengingat dan menggunakan. Sebagai lelang akan berlangsung, jumlah lelang dimulai dengan, dan nilai yang Anda miliki, akan memberikan gambaran di mana hal-hal yang mungkin menuju.
Jika sudah di atas batas Anda, menutup semuanya off untuk diri sendiri, dan hanya melihat apa yang orang lain akan harus membayar untuk itu.
3. Jika Anda masih dalam permainan, dan juru lelang masih menyerukan tawaran dalam jumlah besar, Anda akan tahu bahwa segala sesuatu adalah jauh apa yang pemilik inginkan.
4. Sekarang mungkin saat yang baik untuk memperhatikan lebih besar, karena jika tawaran telah melambat, pembeli lain mungkin keluar dari kedalaman mereka, mencapai batas mereka, atau memutuskan bahwa harga menuju "Departemen terlalu tinggi" untuk mereka. Jika masih dalam jangkauan Anda maka Anda mungkin ingin menawar.
Sebuah tawaran pada saat ini bisa karena beberapa alasan.
(A) Untuk melihat apakah tawaran memenuhi cadangan dan menempatkan properti di pasar.
(B) Untuk melihat apakah ada orang lain yang masih dalam permainan.
(C) Untuk menciptakan apa yang mungkin harga yang diminta vendor jika properti tidak menjual di lelang.
5. Jika tawaran tersebut dengan juru lelang, Anda akan tahu bahwa ia mendorong hal-hal terhadap apa yang pemilik inginkan, karena orang lain tidak.
6. Melihat penawar lain dan menebak mengapa mereka mungkin ingin properti untuk menentukan apakah Anda menghadapi seorang penawar emosional atau yang dihitung.
Penawar emosional cenderung untuk pergi lebih tinggi daripada mereka ingin, karena mereka mencintai tempat.
Penawar yang dihitung akan memiliki nilai yang mereka pikir itu sangat berharga, dan apa yang mereka ingin membayar.
Ini hanya beberapa strategi, teknik dan proses yang mungkin berguna saat mengambil bagian, atau penawaran, di lelang.
Penawaran pada lelang
Hanya memberikan kedipan, anggukan kepala, gelombang tangan, atau mengangkat kartu, bukanlah satu-satunya hal yang perlu Anda lakukan untuk tawaran pada lelang. Berikut adalah beberapa orang lain.
1. Mengetahui mengapa Anda menawar adalah hal yang besar telah tetap di kepala Anda sebelum Anda mulai.
2. Memiliki jumlah properti itu dihargai, adalah sepotong informasi yang baik.
3. Mengetahui apa batas Anda.
4. Mendengarkan bagaimana orang lain menawar.
5. Memperhatikan apa yang akan menambahkan juru lelang dan penawar gunakan.
6. Melihat penawar lain dan melihat apa alasannya mungkin mereka miliki untuk menginginkan properti.
1. Mengetahui mengapa Anda menawar berarti Anda memiliki tujuan, rencana, dan Anda menaatinya. Karena Anda tahu bahwa lelang ini hanya bagian dari rencana yang lebih besar Anda harus membeli rumah. Dan jika ini tidak berhasil - maka Anda tahu Anda akan menerapkan rencana yang sama untuk properti lain. Anda memiliki ini sebagai rencana Anda, sehingga Anda tidak menghabiskan lebih dari yang Anda tahu bahwa Anda harus!
2. penelitian estimasi terhormat properti yang Anda telah dilakukan sebelum lelang, dan sifat-sifat lain yang telah dijual di sekitarnya baru-baru ini, semua potongan informasi untuk mengingat dan menggunakan. Sebagai lelang akan berlangsung, jumlah lelang dimulai dengan, dan nilai yang Anda miliki, akan memberikan gambaran di mana hal-hal yang mungkin menuju.
Jika sudah di atas batas Anda, menutup semuanya off untuk diri sendiri, dan hanya melihat apa yang orang lain akan harus membayar untuk itu.
3. Jika Anda masih dalam permainan, dan juru lelang masih menyerukan tawaran dalam jumlah besar, Anda akan tahu bahwa segala sesuatu adalah jauh apa yang pemilik inginkan.
4. Sekarang mungkin saat yang baik untuk memperhatikan lebih besar, karena jika tawaran telah melambat, pembeli lain mungkin keluar dari kedalaman mereka, mencapai batas mereka, atau memutuskan bahwa harga menuju "Departemen terlalu tinggi" untuk mereka. Jika masih dalam jangkauan Anda maka Anda mungkin ingin menawar.
Sebuah tawaran pada saat ini bisa karena beberapa alasan.
(A) Untuk melihat apakah tawaran memenuhi cadangan dan menempatkan properti di pasar.
(B) Untuk melihat apakah ada orang lain yang masih dalam permainan.
(C) Untuk menciptakan apa yang mungkin harga yang diminta vendor jika properti tidak menjual di lelang.
5. Jika tawaran tersebut dengan juru lelang, Anda akan tahu bahwa ia mendorong hal-hal terhadap apa yang pemilik inginkan, karena orang lain tidak.
6. Melihat penawar lain dan menebak mengapa mereka mungkin ingin properti untuk menentukan apakah Anda menghadapi seorang penawar emosional atau yang dihitung.
Penawar emosional cenderung untuk pergi lebih tinggi daripada mereka ingin, karena mereka mencintai tempat.
Penawar yang dihitung akan memiliki nilai yang mereka pikir itu sangat berharga, dan apa yang mereka ingin membayar.
Ini hanya beberapa strategi, teknik dan proses yang mungkin berguna saat mengambil bagian, atau penawaran, di lelang.
7 Hal yang Harus Anda Ketahui Tentang NYC Luxury Pasar Real Estate
7 Hal yang Harus Anda Ketahui Tentang NYC Luxury Pasar Real Estate
1. Anda TIDAK perlu menghabiskan banyak uang. (Relatif berbicara.)
Banyak strategi yang ada bagi mereka yang ingin membeli NYC real estat mewah tetapi tidak ingin menghabiskan jumlah uang yang terlalu tinggi. Salah satu cara adalah dengan membeli unit di lantai bawah bangunan mewah. Sebuah unit lantai dua dapat biaya sebanyak 19% lebih dari satu unit dibandingkan di lantai pertama. Pilihan lain adalah untuk mencari unit dengan pemeliharaan yang lebih tinggi atau biaya umum per bulan, seperti yang sering meminta harga yang lebih rendah. Atau, beberapa baris dalam sebuah bangunan dapat membawa tag harga yang lebih tinggi daripada yang lain ... misalnya, garis satuan dengan kamar mandi berjendela akan mengambil lebih banyak di pasar terbuka dari garis yang kamar mandi hanya diterangi perlengkapan.
2. Dapatkan Bank-Disetujui.
Jika Anda membutuhkan hipotek untuk membeli properti real estate NYC mewah, Anda akan ingin mendapatkan surat persetujuan hipotek dari bank Anda menyatakan jumlah pinjaman hipotek yang Anda disetujui. Penjual cerdas secara hukum dapat memberitahu broker mereka hanya menunjukkan properti untuk pembeli yang "Bank-disetujui." Surat kualifikasi bank tidak sama dengan surat persetujuan, dan tidak akan memenuhi syarat Anda untuk melihat properti di bawah persyaratan bank persetujuan.
3. Tahu Anda Syarat.
Dalam industri real estate, "istilah" mengacu pada ketentuan di mana uang yang diberikan. Untuk kas penutup, ini berkaitan dengan antara lain, berapa hari yang dibutuhkan untuk menutup. Untuk pemegang hipotek, mengacu pada persentase Anda untuk kepentingan serta waktu yang dibutuhkan untuk memperoleh dana dari bank dan mentransfernya ke rekening Escrow sesuai. Dalam transaksi real estate, istilah ini sama pentingnya dengan uang tunai, karena mereka mendikte penjual dalam kondisi apa yang akan mereka bisa menutup harga pembelian asli mereka. Jika Anda tahu istilah Anda di dalam dan luar, itu akan membuat lebih mudah bagi broker atau agen untuk bernegosiasi dengan penjual untuk Anda.
4. Anda BISA melakukan penelitian sendiri, dan Anda mungkin harus.
Menurut National Association of Realtors, 88% dari individu mulai mencari real estate mereka secara online. Di New York City, rumah pembelanja cerdas, lebih dari 90% dari pembeli dan penyewa memulai pencarian mereka secara online. Pentingnya melakukan penelitian Anda sendiri untuk menjadi di depan pesaing Anda - pembeli siap, bersedia dan mampu lainnya. Setiap bangunan mewah NYC memiliki aturan sendiri untuk pembelian dan fasilitas sendiri untuk menawarkan. Setiap wilayah Manhattan memiliki kelemahan sendiri, kebiasaan dan keuntungan. Dan tidak setiap agen real estate atau broker sama. Anda akan ingin beberapa melakukan penelitian pendahuluan dalam rangka untuk tetap di depan persaingan ANDA - pembeli siap, bersedia dan mampu lainnya. Yang membawa kita ke titik berikutnya ...
5. Persaingan sengit IS.
Anda mungkin pernah mendengar pepatah ini sebelumnya dalam hal pasar Rental NYC: membawa cek bank-bersertifikat dengan Anda dan siap untuk menutup pada unit sewaan Anda seperti segera setelah Anda melihatnya, karena orang berikutnya untuk melihat itu mungkin hanya halangan dari bawah hidung Anda. Semangat yang sama berlaku untuk pasar pembeli NYC ', terutama untuk mewah NYC real estat. Internasional pembeli semua-tunai yang paling mungkin kompetisi terkuat di pasar mewah NYC. Mereka dapat berjalan tepat di dan berkata "Saya akan menerimanya," dan pembeli tunai dapat menutup dalam waktu dua minggu. Tahu situasi keuangan Anda sendiri, dan tahu betapa cepat Anda siap untuk bergerak pada properti yang Anda suka. Kemampuan untuk dengan cepat pindah ke escrow akan memberikan keuntungan yang signifikan terhadap pembeli lain.
6. Anda PERLU broker yang kompeten.
Hanya karena sebuah properti berada di bawah payung mewah, tidak berarti bahwa itu adalah bebas masalah. Masalah struktural seperti berat yang tidak benar memamerkan pilar dan masalah atap, bukti kerusakan air dan cetakan, atau pipa dan HVAC masalah hanya beberapa masalah satu dapat menemukan di setiap properti. Itulah sebabnya integral yang satu melakukan pemeriksaan rumah sebelum menandatangani pada garis putus-putus. Yang paling penting, pastikan Anda kontrak untuk pembelian termasuk kontingensi inspeksi rumah, yaitu sebuah pernyataan yang memungkinkan Anda untuk bebas berjalan kaki dari properti jika inspektur menemukan masalah dengan itu. Seorang broker yang kompeten juga tidak akan membuang-buang waktu Anda atau mereka sendiri dengan menunjukkan sifat yang tidak memuaskan.
7. NYC Luxury Real Estate Pasar pernah benar-benar dicelupkan.
New York City pasar real estat adalah pasar tersendiri, dibandingkan dengan tidak lain di Amerika Serikat. Hal ini memainkan dengan tingkat sendiri penawaran dan permintaan aturan. Permintaan internasional untuk NYC mewah real estate terus menjadi salah satu alasan signifikan mengapa harga Manhattan sangat tinggi dibandingkan dengan daerah lain. REBNY melaporkan bahwa 2012 adalah tahun yang paling sukses (lebih dari $ 30 miliar dalam penjualan properti) untuk NYC real estate sejak 2008. REBNY juga melaporkan bahwa kepercayaan broker di pasar telah lebih tinggi pada Januari 2013 dibandingkan bulan-bulan 2012. angka penjualan di sebagian besar broker menunjukkan fakta bahwa kita terus tren ke arah pasar penjual ', sebagai penjual dan papan co-op terus dapat memilih dan memilih di antara genangan kemungkinan pembeli. Ketahuilah bahwa NYC mewah pasar real estat tidak tertekan dengan cara apapun dan faktor pengetahuan ini ke dalam pendekatan Anda untuk membeli.
1. Anda TIDAK perlu menghabiskan banyak uang. (Relatif berbicara.)
Banyak strategi yang ada bagi mereka yang ingin membeli NYC real estat mewah tetapi tidak ingin menghabiskan jumlah uang yang terlalu tinggi. Salah satu cara adalah dengan membeli unit di lantai bawah bangunan mewah. Sebuah unit lantai dua dapat biaya sebanyak 19% lebih dari satu unit dibandingkan di lantai pertama. Pilihan lain adalah untuk mencari unit dengan pemeliharaan yang lebih tinggi atau biaya umum per bulan, seperti yang sering meminta harga yang lebih rendah. Atau, beberapa baris dalam sebuah bangunan dapat membawa tag harga yang lebih tinggi daripada yang lain ... misalnya, garis satuan dengan kamar mandi berjendela akan mengambil lebih banyak di pasar terbuka dari garis yang kamar mandi hanya diterangi perlengkapan.
2. Dapatkan Bank-Disetujui.
Jika Anda membutuhkan hipotek untuk membeli properti real estate NYC mewah, Anda akan ingin mendapatkan surat persetujuan hipotek dari bank Anda menyatakan jumlah pinjaman hipotek yang Anda disetujui. Penjual cerdas secara hukum dapat memberitahu broker mereka hanya menunjukkan properti untuk pembeli yang "Bank-disetujui." Surat kualifikasi bank tidak sama dengan surat persetujuan, dan tidak akan memenuhi syarat Anda untuk melihat properti di bawah persyaratan bank persetujuan.
3. Tahu Anda Syarat.
Dalam industri real estate, "istilah" mengacu pada ketentuan di mana uang yang diberikan. Untuk kas penutup, ini berkaitan dengan antara lain, berapa hari yang dibutuhkan untuk menutup. Untuk pemegang hipotek, mengacu pada persentase Anda untuk kepentingan serta waktu yang dibutuhkan untuk memperoleh dana dari bank dan mentransfernya ke rekening Escrow sesuai. Dalam transaksi real estate, istilah ini sama pentingnya dengan uang tunai, karena mereka mendikte penjual dalam kondisi apa yang akan mereka bisa menutup harga pembelian asli mereka. Jika Anda tahu istilah Anda di dalam dan luar, itu akan membuat lebih mudah bagi broker atau agen untuk bernegosiasi dengan penjual untuk Anda.
4. Anda BISA melakukan penelitian sendiri, dan Anda mungkin harus.
Menurut National Association of Realtors, 88% dari individu mulai mencari real estate mereka secara online. Di New York City, rumah pembelanja cerdas, lebih dari 90% dari pembeli dan penyewa memulai pencarian mereka secara online. Pentingnya melakukan penelitian Anda sendiri untuk menjadi di depan pesaing Anda - pembeli siap, bersedia dan mampu lainnya. Setiap bangunan mewah NYC memiliki aturan sendiri untuk pembelian dan fasilitas sendiri untuk menawarkan. Setiap wilayah Manhattan memiliki kelemahan sendiri, kebiasaan dan keuntungan. Dan tidak setiap agen real estate atau broker sama. Anda akan ingin beberapa melakukan penelitian pendahuluan dalam rangka untuk tetap di depan persaingan ANDA - pembeli siap, bersedia dan mampu lainnya. Yang membawa kita ke titik berikutnya ...
5. Persaingan sengit IS.
Anda mungkin pernah mendengar pepatah ini sebelumnya dalam hal pasar Rental NYC: membawa cek bank-bersertifikat dengan Anda dan siap untuk menutup pada unit sewaan Anda seperti segera setelah Anda melihatnya, karena orang berikutnya untuk melihat itu mungkin hanya halangan dari bawah hidung Anda. Semangat yang sama berlaku untuk pasar pembeli NYC ', terutama untuk mewah NYC real estat. Internasional pembeli semua-tunai yang paling mungkin kompetisi terkuat di pasar mewah NYC. Mereka dapat berjalan tepat di dan berkata "Saya akan menerimanya," dan pembeli tunai dapat menutup dalam waktu dua minggu. Tahu situasi keuangan Anda sendiri, dan tahu betapa cepat Anda siap untuk bergerak pada properti yang Anda suka. Kemampuan untuk dengan cepat pindah ke escrow akan memberikan keuntungan yang signifikan terhadap pembeli lain.
6. Anda PERLU broker yang kompeten.
Hanya karena sebuah properti berada di bawah payung mewah, tidak berarti bahwa itu adalah bebas masalah. Masalah struktural seperti berat yang tidak benar memamerkan pilar dan masalah atap, bukti kerusakan air dan cetakan, atau pipa dan HVAC masalah hanya beberapa masalah satu dapat menemukan di setiap properti. Itulah sebabnya integral yang satu melakukan pemeriksaan rumah sebelum menandatangani pada garis putus-putus. Yang paling penting, pastikan Anda kontrak untuk pembelian termasuk kontingensi inspeksi rumah, yaitu sebuah pernyataan yang memungkinkan Anda untuk bebas berjalan kaki dari properti jika inspektur menemukan masalah dengan itu. Seorang broker yang kompeten juga tidak akan membuang-buang waktu Anda atau mereka sendiri dengan menunjukkan sifat yang tidak memuaskan.
7. NYC Luxury Real Estate Pasar pernah benar-benar dicelupkan.
New York City pasar real estat adalah pasar tersendiri, dibandingkan dengan tidak lain di Amerika Serikat. Hal ini memainkan dengan tingkat sendiri penawaran dan permintaan aturan. Permintaan internasional untuk NYC mewah real estate terus menjadi salah satu alasan signifikan mengapa harga Manhattan sangat tinggi dibandingkan dengan daerah lain. REBNY melaporkan bahwa 2012 adalah tahun yang paling sukses (lebih dari $ 30 miliar dalam penjualan properti) untuk NYC real estate sejak 2008. REBNY juga melaporkan bahwa kepercayaan broker di pasar telah lebih tinggi pada Januari 2013 dibandingkan bulan-bulan 2012. angka penjualan di sebagian besar broker menunjukkan fakta bahwa kita terus tren ke arah pasar penjual ', sebagai penjual dan papan co-op terus dapat memilih dan memilih di antara genangan kemungkinan pembeli. Ketahuilah bahwa NYC mewah pasar real estat tidak tertekan dengan cara apapun dan faktor pengetahuan ini ke dalam pendekatan Anda untuk membeli.
Langganan:
Postingan (Atom)